Shila Sawangan merupakan sebuah kawasan perumahan mewah dan modern di daerah Sawangan, Depok. Perumahan ini pernah ramai menjadi sorotan publik baik itu di media maupun masyarakat sekitar tahun 2022 terkait masalah lahan. Kabar yang beredar adalah lahan yang dijadikan lokasi perumahan di kawasan tersebut sedang berada dalam sengketa lahan yang kompleks antara beberapa pihak. Ketidakpastian tersebut tentu saja menimbulkan kekhawatiran akan status hukum kepemilikan tanah dan bangunan di area tersebut. Namun saat menulis artikel ini, isu negatif tersebut telah terbantahkan dengan putusan hukum dari MA. Oleh karena itu, Ruang Pintar akan mengupas tuntas mengenai latar belakang masalah sengketa lahan di Shila Sawangan, proses hukum yang terjadi, dan dampaknya terhadap para pemilik serta calon pembeli properti di kawasan ini.
Latar Belakang Masalah Shila Sawangan
Informasi tentang Shila Sawangan bermasalah yang dikutip dari salah satu media menyebutkan bahwa awalnya Badan Pertanahan Nasional (BPN) Depok telah mengeluarkan HGB (Hak Guna Bangunan) atas nama PT Pakuan untuk proyek perumahan Shila Sawangan, pada tahun 2005. Disisi lain, ada Surat Keputusan Kepala Inspeksi Agraria (SK-Kinag) yang menetapkan hak kepemilikan tanah di lokasi yang sama untuk seorang pemilik bernama Ida Farida, seorang ibu rumah tangga yang tinggal di Telaga Golf Blok E.I/33 Rt.001/010 Kelurahan Sawangan. Kecamatan Sawangan Kota Depok.
Namun, HGB atas nama PT Pakuan yang telah diterbitkan BPN Depok, kemudian dibatalkan oleh BPN Jawa Barat, pada tahun 2017. Bahkan pengumuman pembatalan HGB, disebarluaskan di media masa per 4 Mei 1917. Meskipun ada pembatalan HGB, namun proyek perumahan Shila Sawangan terus berlanjut. Bahkan pemerintah Kota Depok pun berencana membangun alun-alun Depok wilayah barat, di sebagian lahan yang terkena pembatalan tersebut.
Akhirnya Ida Farida yang merasa tanah miliknya digunakan tanpa hak, pada tahun 2022 mengambil langkah hukum dengan menjadi penggugat dalam sengketa administrasi negara di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN) Bandung, kemudian Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara, (PTTUN) Jakarta hingga Mahkamah Agung. Dengan adanya gugatan ke pengadilan atas lahan yang dipergunakan untuk membangun proyek perumahan Shila Sawangan tersebut, akhirnya tersebar kabar bahwa Shila Sawangan bermasalah.
Kasus ini mencatat beberapa keputusan penting dari berbagai tingkat pengadilan, yaitu:
- Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung dengan nomor perkara No. 101/G/2021/PTUN.BDG.
- Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta dengan nomor perkara No. 81/B/2022/PT.TUN.JKT.
- Mahkamah Agung dengan nomor registrasi 519 K/TUN/2022.
Penyelesaian Masalah Hukum
Permohonan gugatan yang diajukan oleh pihak Ida Farida dan PT Pakuan (yang telah bergabung dengan Vansanta Group) telah melalui proses hukum yang panjang dan melelahkan akhirnya selesai di tingkat Mahkamah Agung. Pada tahap kasasi, Mahkamah Agung mengeluarkan Surat Pemberitahuan Amar Kasasi yang menolak permohonan Ida Farida.
Dalam amar putusan Perkara Nomor: 519 K/TUN/2022/ Jo. No. 81/B/2022/PT.TUN.JKT Jo. No. 101/G/2021/PTUN.BDG., Mahkamah Agung memutuskan bahwa permohonan kasasi yang diajukan tidak beralasan hukum yang cukup kuat untuk mengubah putusan pengadilan sebelumnya. Oleh karena itu, permohonan kasasi tersebut ditolak, dan Ida Farida dihukum untuk membayar biaya perkara pada tingkat kasasi.
Keputusan pengadilan ini memberikan kepastian hukum yang sangat dibutuhkan bagi pengembang, pemilik rumah dan calon pembeli Shila Sawangan, antara lain:
- Dengan ditolaknya permohonan kasasi, putusan ini menjadi berkekuatan hukum tetap (inkracht). Artinya, tidak ada lagi upaya hukum yang dapat diajukan oleh para pihak terkait kasus ini di tingkat Mahkamah Agung. Semua pihak terkait harus menerima dan melaksanakan putusan ini.
- Pengembang dan Pemilik rumah Shila Sawangan dapat melanjutkan aktivitas dan investasinya tanpa rasa khawatir akan potensi sengketa hukum. Keputusan ini memastikan bahwa hak kepemilikan mereka diakui secara sah.
- Dengan adanya kepastian hukum, calon pembeli properti di Shila Sawangan dapat menjalankan transaksi mereka tanpa ragu. Keputusan ini memberikan jaminan bahwa properti yang mereka beli tidak terlibat dalam sengketa hukum.
- Kepastian hukum ini juga berkontribusi pada stabilitas investasi di kawasan Shila Sawangan. Investor dapat merasa lebih aman untuk menanamkan modalnya di area tersebut tanpa takut terlibat dalam masalah hukum di masa depan.
Putusan MA ini mengukuhkan legalitas kepemilikan PT Pakuan atas lahan Shila Sawangan, serta memastikan pengembang, para pemilik rumah dan calon pembeli tidak perlu khawatir mengenai status hukum propertinya.
Shila Sawangan: Hunian Modern Masa Depan
Shila Sawangan (Shila at Sawangan) merupakan sebuah kompleks hunian eksklusif yang menawarkan gaya hidup modern dan kemewahan di kawasan Jakarta Selatan. Dibangun melalui kolaborasi antara PT Diamond Development Sawangan dan PT Pakuan Tbk (Vasanta Group), kompleks ini menjadi pilihan utama bagi mereka yang mencari rumah dengan nilai investasi tinggi. Dengan fasilitas lengkap dan desain yang menawan, Shila at Sawangan memberikan pengalaman tinggal yang istimewa bagi penghuninya. Berkenaan dengan lahan Shila Sawangan bermasalah tidak perlu khawatir karena sudah ada bukti status legal terjamin secara hukum.
Mengapa Memilih Shila at Sawangan?
Ada beberapa alasan mengapa perumahan layak dipertimbangkan sebagai hunian dan juga investasi.
1. Desain dan Fasilitas Hunian
Setiap unit di Shila at Sawangan memiliki karakteristiknya sendiri.
- Klaster The Grove menawarkan konsep hunian yang modern dan nyaman, dengan fasilitas lengkap dan desain yang elegan.
- Tilia menghadirkan konsep hunian yang mengutamakan kenyamanan dan fungsionalitas. D
- Lake Series menonjolkan keindahan danau yang menawarkan pemandangan yang memukau bagi penghuninya.
2. Fasilitas Resor yang Luas
Kompleks ini dilengkapi dengan lebih dari 30 fasilitas ala resor, termasuk fitness corner, outdoor gym, yoga deck, lapangan basket, hingga jogging track. Tersedia juga fasilitas rekreasi keluarga seperti reading corner, kolam koi, water garden, lake point club, sunken lounge, dan korean BBQ pit. Dengan modern lighting system, shopping street, dan smart modern market, Shila at Sawangan memberikan kenyamanan dan kemewahan bagi para penghuninya.
3. Infrastruktur dan Aksesibilitas
ROW jalan yang lebar dan pepohonan rindang di sepanjang jalan menciptakan lingkungan yang nyaman dan sejuk di Shila Sawangan. Akses mudah ke sekolah, rumah sakit, tempat wisata, dan pusat perbelanjaan modern menjadikan kompleks ini sebagai tempat tinggal yang sangat diinginkan bagi masyarakat yang menginginkan kenyamanan dan kemudahan akses.
4. Lokasi Strategis
Shila Sawangan terletak di lokasi premium dan strategis di Depok. Dengan akses mudah ke Pintu Tol Pamulang dan Tol Depok–Antasari, serta dekat dengan Stasiun Pondok Cabe dan Stasiun Pamulang Barat, kompleks ini sangat terhubung dengan berbagai tempat penting. Dikelilingi oleh universitas ternama seperti Universitas Indonesia, Universitas Pancasila, dan Universitas Gunadarma.
Penutup
Dari pembahasan di atas, dapat disimpulkan bahwa isu atau rumor bahwa perumahan Shila Sawangan bermasalah adalah tidak benar atau sudah selesai. Keputusan pengadilan yang menolak permohonan kasasi dari pihak yang tergugat telah memberikan kepastian hukum dan berkekuatan hukum tetap, atas status kepemilikan tanah di kawasan tersebut. Tidak ada lagi upaya hukum yang dapat diajukan karena sudah berada di tingkat Mahkamah Agung. Dengan demikian, pemilik dan calon pembeli properti di Shila Sawangan dapat melanjutkan aktivitas mereka dengan tenang dan tanpa khawatir akan potensi sengketa hukum di masa mendatang.
Keputusan ini merupakan langkah penting dalam memastikan stabilitas dan keamanan investasi di Shila Sawangan, serta memberikan jaminan hukum yang jelas bagi semua pihak yang terlibat. Pengembang dapat melanjutkan aktivitas dan investasinya tanpa rasa khawatir akan potensi sengketa hukum, serta para pemilik tanah dan calon pembeli, keputusan ini adalah angin segar yang memungkinkan mereka untuk melanjutkan rencana mereka dengan kepastian penuh.
